취득세 미리 계산해보기
부동산 구매 전 필수 확인

취득세 계산기 사용법

부동산을 취득하면 취득세와 함께 지방교육세, 농어촌특별세가 부과됩니다. 이 계산기는 취득가액, 부동산 종류(주택·토지·상가), 보유 주택 수, 전용면적, 취득 유형(매매·증여·상속)을 입력하면 세 가지 세금을 모두 합산한 총 납부 예상액을 보여줍니다.

주택 취득세율 (유상취득)

1주택 기준 취득가액 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%입니다. 6억 초과~9억 이하 구간은 지방세법 제11조의 산식 「(취득가액 × 2/3억원 − 3) ÷ 100」으로 계산되어 1%에서 3% 사이의 세율이 적용됩니다. 예를 들어 7억원이면 약 1.67%, 7.5억원이면 2%입니다. 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 중과세율이 적용되며, 일시적 2주택 특례에 해당하면 일반세율로 계산됩니다.

함께 부과되는 세금

지방교육세는 주택 유상취득 일반세율 적용 시 취득세의 10%, 중과·비주택은 20%입니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 취득가액의 0.2%가 부과되고, 85㎡ 이하 국민주택 규모는 면제됩니다. 증여 취득은 3.5%, 상속 취득은 2.8% 세율이 적용됩니다.

취득세 감면 제도 정리

생애최초 주택 구입 시 취득세 최대 200만 원 감면이 적용됩니다. 소득 요건(합산 7천만 원 이하)과 주택가격 요건(수도권 4억 원, 비수도권 3억 원 이하)을 충족해야 합니다. 이 외에 신혼부부·다자녀가구·장애인·저소득층 감면 제도도 있으며, 지자체별로 추가 감면이 적용될 수 있습니다. 감면 신청은 잔금 납부 후 60일 이내 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 구청에서 해야 합니다.

일시적 2주택 특례 활용

기존 주택을 보유한 상태에서 신규 주택을 취득하는 경우, 기존 주택을 신규 취득일부터 3년 내 처분하면 일시적 2주택으로 인정되어 일반세율(1~3%)이 적용됩니다. 3년 내 처분하지 않으면 중과세율(8%)로 추징될 수 있으므로 처분 기한을 반드시 확인해야 합니다. 이 계산기에서 일시적 2주택 특례 옵션을 선택하면 일반세율로 계산됩니다.

취득세 신고·납부 절차 안내

부동산 취득 후 60일 이내에 관할 시·군·구청 또는 위택스(wetax.go.kr)를 통해 취득세를 신고·납부해야 합니다. 기한을 초과하면 신고불성실 가산세(20%)와 납부지연 가산세(1일 0.022%)가 부과됩니다. 취득 원인이 상속이면 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월, 증여는 60일 이내가 기한입니다. 취득세 납부 후 등기 신청 시 납부 영수증을 법원 등기국에 제출해야 소유권 이전 등기가 완료됩니다.

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자주 묻는 질문