등기부등본 속 위험 포인트,
AI가 쉽게 정리합니다

AI 등기부등본 해석기 이용 가이드

리얼픽 AI 등기부등본 해석기는 등기부등본 텍스트를 붙여넣으면 표제부, 갑구, 을구를 AI가 쉬운 말로 해석해주는 서비스입니다.

소유자 정보, 근저당·압류 분석, 위험 요소 진단이 포함됩니다.

등기부등본은 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원에 열람 발급할 수 있습니다. 발급 후 화면의 텍스트를 복사하여 입력란에 붙여넣으면 됩니다. 표제부·갑구·을구 전체 내용을 모두 입력해야 정확한 분석이 가능합니다.

갑구(소유권)에서는 소유자 변경 이력, 가압류·압류·가처분 존재 여부를 확인합니다. 가압류가 있으면 채권자가 추후 경매 신청 시 소유권이 넘어갈 수 있으므로 위험 신호로 표시합니다. 을구(소유권 외 권리)에서는 근저당 설정 금액과 채권 최고액을 확인하고, 선순위 근저당 대비 전세 보증금 비율 위험도를 계산합니다.

전세 계약 전 확인 시 특히 유용합니다. 집값 대비 선순위 근저당 + 전세 보증금 합산 비율이 70%를 초과하면 경매 시 보증금 회수 불가 위험이 생깁니다. AI는 이 비율을 자동 계산하고 위험 등급(안전·주의·위험)으로 표시합니다. 전세 보증 보험 가입 가능 여부도 함께 안내합니다.

입력 시 주의사항: 등기부등본 텍스트를 복사할 때 표제부·갑구·을구 세 섹션 전체를 모두 복사해야 합니다. 일부만 입력하면 분석이 불완전해집니다. 인터넷등기소 열람 화면에서 Ctrl+A(전체 선택) 후 복사하면 전체 내용을 쉽게 가져올 수 있습니다. 열람일과 발급일이 표시된 등기부등본을 사용해야 최신 권리관계가 반영됩니다.

함께 보면 좋은 도구: 전세 위험 체크 · 건축물대장

자주 묻는 질문