전월세·임대차 보증금 위험
체크 AI
보증금·시세·권리관계를 입력하면 계약 전 위험요소를 AI가 정리합니다
계약 기본정보
계약 유형, 보증금, 기준 시세를 입력해 주세요 * 필수
등기부등본 PDF 첨부·텍스트 붙여넣기·직접 선택 가능
보증금 보호 조치
보증보험·전입신고·확정일자 계획을 알려주세요
계약 유형·보증금·계약 대상 유형을 입력하면 위험 체크를 시작할 수 있어요.
🎯 이런 분에게 필요해요
📋 입력 전 준비사항
- 계약 유형: 전세, 반전세, 월세
- 보증금 및 월세 금액
- 계약 대상 주소
- 계약 대상 유형: 아파트, 단독주택, 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 등
- 기준 시세 또는 주변 유사 거래가
- 등기부등본 내용 (근저당, 압류 등 권리관계)
- 보증보험, 전입신고, 확정일자 예정 여부
📊 분석 후 확인할 수 있는 것
💡 전월세·임대차 계약 실전 팁
1. 등기부 선순위 권리를 반드시 확인하세요.
보증금과 기준 시세의 비율, 근저당 채권최고액, 선순위 보증금을 종합적으로 확인해야 합니다.
2. 계약 대상이 주택인지, 상가/근린생활시설인지 확인하세요.
상가 또는 근린생활시설 계약은 보호 범위가 달라질 수 있어 전문가 확인이 필요합니다.
3. 주거용 계약이라면 전입신고와 확정일자를 확인하세요.
전입신고 + 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
4. 임대인과 소유자가 같은지 확인하세요.
등기부상 소유자와 계약 상대방이 다르면 대리 관계를 확인하고 위임장을 받아두세요.
⚠️ AI 분석은 참고용입니다. 보증금 보호 여부는 법무사·변호사 등 전문가 확인을 권장합니다.
📖 결과 해석 가이드
위험도 점수는 참고 지표입니다. 보증금 비율, 권리관계, 계약 대상 유형, 입력 정보를 종합한 추정치이며 실제 법적 판단과 다를 수 있습니다.
보증금 반환 위험은 기준 시세 대비 비율로 판단합니다. 시세가 변동하면 위험도도 달라지므로, 계약 직전 최신 시세를 재확인하세요.
등기부에 없는 권리는 감지할 수 없습니다. 미등기 전세, 구두 약정 등은 AI가 파악할 수 없으므로 현장 확인이 필요합니다.
근린생활시설, 상가, 복합용도인 경우 주택임대차보호 적용 여부가 달라질 수 있으므로 계약 전 전문가 확인이 필요합니다.
전세 위험 체크 이용 가이드
리얼픽 전세 위험 체크는 보증금, 기준 시세, 권리관계를 입력하면 깡통전세 위험도를 진단하고 전세보증보험 가입 가능성을 확인해주는 서비스입니다.
보증금/시세 비율, 근저당 분석, 위험 등급이 포함됩니다.
깡통전세는 보증금이 집값(시세)의 80%를 초과하거나 근저당·선순위 임차인 보증금과 합산 시 시세를 넘을 때 발생합니다. 계약 전에 등기부등본에서 근저당 설정액과 선순위 임차인 보증금을 반드시 확인해야 하지만 이를 직접 계산하기 어려운 경우가 많습니다. 리얼픽 AI가 입력값을 기반으로 위험 등급(안전·주의·위험·매우 위험)을 자동 산출합니다.
분석 결과에는 보증금/시세 비율, 선순위 채권 합산액, 전세보증보험(HUG·HF·SGI) 가입 가능 여부 판단, 계약 시 주의 체크리스트가 포함됩니다. 특히 HUG 전세보증보험은 보증금이 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하일 때만 가입 가능하며 이런 조건도 함께 안내됩니다. 실제 거래 전 전문가 상담과 함께 활용하세요.
입력 시 주의사항: 시세 정보는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 또는 KB 부동산 시세를 기준으로 입력하세요. 공시가격(공시지가)은 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많으므로 시세 파악이 어려울 때만 보조 자료로 활용하세요. 선순위 임차인이 있는 경우 반드시 임대차 계약서와 전입신고 여부를 확인하여 보증금 합산액을 정확히 입력해야 분석의 신뢰도가 높아집니다.
전세 계약 전 필수 확인 3가지: 첫째, 등기부등본 을구에서 근저당 설정 여부와 채권 최고액을 확인합니다. 둘째, 임대인의 국세·지방세 체납 여부를 정부24에서 열람합니다(임차인 동의 불필요, 본인 임대인 여부만 확인). 셋째, 건축물대장에서 불법 증축이나 용도 변경 여부를 확인합니다. 리얼픽 전세 위험 체크는 이 세 가지 중 첫 번째 항목을 빠르게 계산하는 데 특화되어 있습니다.
자주 묻는 질문
어떤 정보를 입력해야 하나요?
보증금, 기준 시세, 근저당 설정액, 선순위 임차인 보증금 합산액, 계약 대상 유형(아파트·빌라·오피스텔 등)을 입력합니다. 시세를 모를 경우 공시가격을 대신 입력할 수 있습니다.
깡통전세 판별이 정확한가요?
AI 분석은 입력된 수치를 기반으로 한 참고용 진단입니다. 실제 거래 시에는 발급된 등기부등본 원본과 실거래가 기반 시세를 직접 확인하고, 필요시 공인중개사 또는 법무사 상담을 병행하세요.
전세보증보험 가입 가능 여부도 알 수 있나요?
네, HUG·HF·SGI 3개 보증기관의 가입 요건(보증금 한도, 시세 대비 비율 기준)을 기반으로 가입 가능성을 판단합니다. 단, 실제 가입 여부는 해당 기관에서 심사 후 결정됩니다.
빌라와 오피스텔도 분석되나요?
네, 아파트, 빌라(다세대·연립), 오피스텔, 단독주택 모두 분석 가능합니다. 주택 유형에 따라 시세 산정 방식과 위험 기준이 다르게 적용됩니다.