전월세·임대차 보증금 위험
체크 AI
보증금·시세·권리관계를 입력하면 계약 전 위험요소를 AI가 정리합니다
계약 기본정보
계약 유형, 보증금, 기준 시세를 입력해 주세요 * 필수
등기부등본 PDF 첨부·텍스트 붙여넣기·직접 선택 가능
보증금 보호 조치
보증보험·전입신고·확정일자 계획을 알려주세요
분석 실행 시 2크레딧 차감
계약 유형·보증금·계약 대상 유형을 입력하면 위험 체크를 시작할 수 있어요.
🎯 이런 분에게 필요해요
📋 입력 전 준비사항
- 계약 유형: 전세, 반전세, 월세
- 보증금 및 월세 금액
- 계약 대상 주소
- 계약 대상 유형: 아파트, 단독주택, 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 등
- 기준 시세 또는 주변 유사 거래가
- 등기부등본 내용 (근저당, 압류 등 권리관계)
- 보증보험, 전입신고, 확정일자 예정 여부
📊 분석 후 확인할 수 있는 것
💡 전월세·임대차 계약 실전 팁
1. 등기부 선순위 권리를 반드시 확인하세요.
보증금과 기준 시세의 비율, 근저당 채권최고액, 선순위 보증금을 종합적으로 확인해야 합니다.
2. 계약 대상이 주택인지, 상가/근린생활시설인지 확인하세요.
상가 또는 근린생활시설 계약은 보호 범위가 달라질 수 있어 전문가 확인이 필요합니다.
3. 주거용 계약이라면 전입신고와 확정일자를 확인하세요.
전입신고 + 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다.
4. 임대인과 소유자가 같은지 확인하세요.
등기부상 소유자와 계약 상대방이 다르면 대리 관계를 확인하고 위임장을 받아두세요.
⚠️ AI 분석은 참고용입니다. 보증금 보호 여부는 법무사·변호사 등 전문가 확인을 권장합니다.
📖 결과 해석 가이드
위험도 점수는 참고 지표입니다. 보증금 비율, 권리관계, 계약 대상 유형, 입력 정보를 종합한 추정치이며 실제 법적 판단과 다를 수 있습니다.
보증금 반환 위험은 기준 시세 대비 비율로 판단합니다. 시세가 변동하면 위험도도 달라지므로, 계약 직전 최신 시세를 재확인하세요.
등기부에 없는 권리는 감지할 수 없습니다. 미등기 전세, 구두 약정 등은 AI가 파악할 수 없으므로 현장 확인이 필요합니다.
근린생활시설, 상가, 복합용도인 경우 주택임대차보호 적용 여부가 달라질 수 있으므로 계약 전 전문가 확인이 필요합니다.